昆山房价低啊，因为长三角一体化让周边城市资源往这里集中，产业转移带来大量就业机会，所以供应多价格就低。周边大城市的人来买第二居所，本地产业工人也多，但新房供应量比需求大，开发商只能降价卖。

昆山房价低是多重因素叠加的。首先长三角一体化政策从2016年启动，前年昆山GDP增长5.2%，但产业工人数量比本地户籍人口多出12万，本地人买不起房只能租房。其次大前年昆山新房供应量达3.8万套，比需求少1.2万套，开发商库存去化周期长达18个月。再就是周边上海、苏州的购房者占比达43%，他们更看重性价比，前年昆山二手房成交均价1.2万/平，比苏州低18%。土地财政依赖度高，大前年昆山卖地收入占财政收入的31%，只能压低地价吸引开发商，导致新房成本下降。