现在昆明市中心房价大概每平米1.5万到2.5万左右不同区域差挺多。比如翠湖附近新楼盘卖到2.6万每平，南屏街商圈老房子也要2万以上。最近半年没怎么涨了，但二手房市场偶尔有急售的挂牌价会低个几千块。像青年路那边有些小区因为地铁施工价格跌了8000每平。

因为经济因素和供需关系，昆明房价现在这个价。昆明是省会城市，人口每年增加2万左右，但土地供应每年就几千亩。前年土地拍卖价平均1.2万每平，开发商拿地后成本就上去了。二手房挂牌量有3.8万套，但实际在售的不到1万套，缺房情况明显。翠湖周边房价高是因为有高校和医院，南屏街商圈有20多个商业综合体。限购政策让外地人买三套房要交10%首付，这把价格压住了。新市区比如呈贡大学城那边价格低点，1.2万到1.8万每平，但配套不如市中心完善。最近有开发商推出精装房，单价涨到2.8万每平，不过装修标准没达到预期，市场反应一般。