星都汇的二手房户型图主要分三类：大平层、小户型和复式。大平层总价高但得房率高，小户型总价低但得房率低，复式总价中等但空间利用率高。客户看房时最关心动静分区和阳台朝向，比如三室两厅的阳台朝南比朝北多卖15%单价。

为什么得房率高的户型更抢手呢？数据显示星都汇得房率85%的大平层平均总价280万，比得房率75%的小户型少花20万但多出15㎡实用面积。客户算账时发现，小户型虽然总价低30万，但实际使用面积少10㎡导致单价反而高8%。比如总价200万的三室小户型单价1.8万/㎡，而总价220万的大平层单价1.6万/㎡。市场调研显示，得房率每提升5%，成交周期缩短7天。复式户型虽总价250万，但客户更愿意为赠送的阁楼多付8万，因为实际使用面积多出12㎡。阳台朝南的房源挂牌价比朝北高5%，但成交价仅高3%，说明客户对阳台朝向的敏感度比想象中低。要注意的是，前年星都汇二手房成交中，总价200-300万的房源占比62%，其中得房率80%以上的户型成交率高出23%。