明星小区就是那些位置好、配套全、价格高的小区。位置靠近商圈或地铁口，周边有学校医院，小区环境干净绿化多，房价比周边高个百分之十到二十，这样的小区就算明星小区。

为什么这么判断呢？因为位置好的小区房价涨得快，像XX小区去年涨了15%，周边新开的超市和学校让生活更方便。根据前年房价报告，地铁沿线小区均价比非沿线高8.6%，绿化率超40%的小区租金溢价达12%。开发商喜欢拿地王项目做明星小区，像XX项目拿地价每平2万8，最终售价卖到4万2，溢价空间超过50%。但要注意有些小区宣传多却配套差，比如XX小区虽然广告吹得凶，但实际周边3公里内只有一家便利店。所以得看硬指标：地铁500米内、三甲医院1公里内、学校在500米内，这三个条件满足的小区才真算明星。