想卖房子得先看周边房子挂什么价，再算自己装修花了多少钱，加上税费和其他费用。比如现在小区里三室两厅挂价九十万到一百二十万，自己装修花了二十万，税费大概占五万到八万，这样总价就定在九十五万到一百四十万之间。要是急用钱可以降个两三万，不急的话就按市场价来。

为啥这么算呢？头一步看市场价是关键，现在全国房价年涨五到十个百分点，比如北京上海去年涨了八点三，广州涨了四点五，所以定价得跟得上。装修成本要看房子多少年没翻新了，十年以上的老房子至少要补二十万，五年内的可能十万就够。税费方面，契税1.5%加增值税5.3%加个税1%，算下来总价百分之一到八之间。要是带学区房还能加个五万到十万溢价，但得查清楚学区政策有没有变。留三万到五万浮动空间，卖掉后实际到手八十五万到一百三十五万之间，具体看谈判情况。