有房贷买商铺不算首套房。商铺属于商业性质房产，和住宅贷款政策不一样。首付至少要付三成，利率也比住宅高，现在大概四点一左右。

为啥不算首套房呢？因为国家规定首套房必须买的是住宅，而且得是没房本没贷款的。像你已经有房贷了，不管买住宅还是商铺都不算首套。商铺贷款算商业贷款，首付三成到四成，利率比首套房高个点。比如现在首套房首付三成，利率三点半，商铺贷款首付三成五，利率四点一。数据来源是前年央行房贷政策，商业贷款和首套房标准分开算。要是你之前没房贷，现在买商铺还是算首套商业房，但和住宅首套政策不一样。