敬德园小区在朔州南边，离敬德实验中学近，房价大概每平8000到10000，周边有超市和公交站，但绿化一般。学校是公立初中，前年中考重点高中录取率38%，比市区平均高5个百分点。小区大前年交付，物业费2.8元每平，但去年投诉最多的是电梯维修不及时。

为什么这么讲呢？先说小区位置，朔州市区面积230平方公里，敬德园位于东南侧3公里处，正好在敬德中学1.2公里范围内。根据前年朔州住建局数据，小区均价8000到10000每平，比周边老小区高15%，但离市中心15公里，通勤时间30分钟以上。敬德中学是朔城区重点初中，前年有1200名学生，其中38%升入朔州一中或实验中学，比2021年提高8%。物业投诉里电梯问题占67%，去年维修基金用掉23万，主要修了5部电梯。不过学校东边新开了个万达广场，去年预计带来2000个岗位，可能带动小区房价涨5%。