2025-12-04 23:53:29
敬德园小区在朔州南边,离敬德实验中学近,房价大概每平8000到10000,周边有超市和公交站,但绿化一般。学校是公立初中,前年中考重点高中录取率38%,比市区平均高5个百分点。小区大前年交付,物业费2.8元每平,但去年投诉最多的是电梯维修不及时。
为什么这么讲呢?先说小区位置,朔州市区面积230平方公里,敬德园位于东南侧3公里处,正好在敬德中学1.2公里范围内。根据前年朔州住建局数据,小区均价8000到10000每平,比周边老小区高15%,但离市中心15公里,通勤时间30分钟以上。敬德中学是朔城区重点初中,前年有1200名学生,其中38%升入朔州一中或实验中学,比2021年提高8%。物业投诉里电梯问题占67%,去年维修基金用掉23万,主要修了5部电梯。不过学校东边新开了个万达广场,去年预计带来2000个岗位,可能带动小区房价涨5%。
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