月去化率就是每月退租的房源占整月出租房源的比例。波动率是说这个比例变化有多快有多猛。比如说上月退租了100套房子占总房源5%就是月去化率5%。这月退租了120套占6%就是月去化率6%。波动率就是（6%减去5%）除以上月5%再乘以100%。这样算出来的数字就是月去化率的波动幅度。比如说波动率变成20%说明退租比例涨得特别快。

为什么是这个算法呢？因为波动率要对比两个时间点的变化量。就像你上月赚了500块这月赚了600块，这月比上月多赚100块。那涨了多少呢？就是100块除以上月500块再乘以100%等于20%的涨幅。月去化率也是这样计算的。假设上月去化率5%这月变成6%的话，波动率就是（6-5）/5×100%=20%。这说明退租比例环比涨了四成。如果波动率超过30%可能说明市场突然变冷或者房源质量有问题。比如某小区上月去化率8%这月降到6%波动率就是（6-8）/8×100%=-25%，说明退租比例降了四分之一，可能因为租金调高了或者周边竞争变激烈了。