普通住宅满两年免征增值税，非普通住宅按交易差额5.3%算。普通住宅要同时满足面积和价格标准，比如90平以下且单价低于1.5万/平。卖房时先减去原购价和装修费，剩下的金额乘以税率就是该交的税。如果是满两年以上，直接免征。

因为2021年政策规定，普通住宅要满足面积和价格标准，否则税率变高。比如2021年规定90平以下且单价低于1.5万/平算普通住宅，超过就按非普通住宅算。税率5.3%是针对非普通住宅，而且得先减去原价和装修费。举个例子，买价500万买的100平房子，现在卖500万，差价100万，交5.3%就是5.3万。要是没满两年，不管是不是普通住宅都要交税。政策明确写着满两年免征，所以时间很重要。