期房首付只给收据不开发票，就是开发商没按规定开票。开发商怕交税多就拖着开票，首付收据能当合同用，但买方要退房或维权时，收据可能不够硬。比如去年北京有案例，开发商收了首付给收据，结果烂尾后法院说收据不能抵房款。

为啥开发商敢这么干？因为政策管得严，房企得交20%土地增值税和5%增值税。按大前年房企平均销售额3.5万亿算，光这两个税就7000亿。加上银行监管资金，开发商现金流紧张，就拖开票。比如广州前年规定，开发商收首付必须同步开发票，违者罚500万。但很多小开发商还是偷偷给收据，买方得找住建局投诉才追回损失。其实收据和发票都算合同凭证，但发票有税务监管，收据风险大。就像你买菜给收据不开发票，工商局查到要罚款。所以买方得盯紧合同条款，首付到账后马上要发票，不然退房可能拿不到钱。