最近青岛房地产整体稳中有升，价格涨跌互现但成交量有所回升。二手房市场表现活跃，部分老小区挂牌价小涨5%-8%，新房市场则因政策调整出现促销潮，像城阳和即墨都有楼盘降价5%-10%来冲量。不过整体市场还是偏冷，像李沧区5月成交面积才3.2万平，比去年同期跌了12%。

为啥是这个样儿呢？先说政策松绑这个大前提，青岛从3月份开始连续三次调整限购，把社保年限从5年降到2年，直接让刚需买家多出3万-5万预算。再看看经济面，青岛4月居民新增贷款里房贷占比才18%，比去年同期的25%降了7个百分点，说明大家买得谨慎。土地市场更说明问题，6月西海岸新区拍地价每平才5800块，比去年底跌了15%，开发商拿地更谨慎了。供需关系也失衡，青岛库存去化周期要18个月，比全国平均多出4个月，开发商只能降价去库存。不过像市南老城区因为学区资源，房价还是坚挺，6月成交均价2.8万平，比全市高30%。所以现在青岛房市就像跷跷板，政策利好和购买力不足在扯着嗓子吵，短期内难有统一方向。