开发商直接卖的新房叫一手房，买的时候要盯紧这些证：开发商拿地要有《国有土地使用证》，建完盖楼要有《建设工程规划许可证》，盖完验收合格得《竣工验收备案表》，卖的时候必须要有《商品房预售许可证》，还要有《不动产权证》。说白了就是开发商在拿地后，经过规划、施工、验收等流程，才能获得这些证件，每一步都有盖的章。

为啥这么麻烦呢？因为房子从土地到能卖给你要跑完规定的流程。比如前年全国商品房预售资金监管覆盖率已达98%，北京住建委数据显示，大前年因五证不全被叫停的项目仅12个，说明现在开发商基本都按流程来。举个例子，你买的期房要是没《预售许可证》，合同可能白签，资金监管账户里的钱随时可能被挪用。再说《不动产权证》没下来前，房子 technically 还属于开发商，你连抵押贷款都办不了。为什么要搞这么多证？主要是防着开发商跑路、烂尾，还有保护你这种普通买家。就像盖房子得先有地基，卖房子也得先有这些地基证。