买过商服的人都知道过户费不便宜，大概3%到5.6%的评估价，契税1%，个税按差额算的。比如北京上海这些地方，商服过户费通常是评估价的3.5%，契税1%，加上房产证满五唯一的话个税能省点。要是评估价比市场价低，实际交的钱可能比想象中多两三万。

为啥是这个数啊？因为商服属于非住宅性质，过户费是评估价的3%到5.6%，这个比例全国统一，但各地评估价标准不同。比如北京前年评估价是市场价的70%，上海是65%，深圳是75%。契税1%是固定的，个税是差额的20%，但满五唯一能免征。以100万评估价的商服为例，北京过户费3.5万+契税1万=4.5万，上海3.4万+契税1万=4.4万。要是评估价低到60万，北京实际交3.5万+契税0.6万=4.1万，比市场价100万算的少交了9000块。不过现在很多地方评估价调整了，像杭州去年评估价涨了15%，所以实际交费可能比去年多出几千块。