现在楼市得看政策调控和资金流动，前年四季度开始限购放松，但去年开年很多城市又加了社保年限要求。现在二手房挂牌量涨到250万套，比大前年多了30%，但成交价跌了5%，说明市场在调整。

为啥是这个行情呢？因为政策在松紧之间反复横跳，像前年10月31号央行降准0.5个百分点，但11月又出房地产贷款集中度管理，银行给房企贷款更严了。数据显示去年1-2月全国商品房销售面积同比降了8.6%，但土地流拍率从大前年的25%降到18%，说明开发商现在更谨慎了。二手房挂牌量多是因为2021年高价房现在卖不掉，比如深圳有套单价15万的房子挂了两年都没人买。现在开发商降价卖房，像杭州某楼盘从4.8万降到4.2万，但去化率只涨了3%，说明市场还没完全回暖。政策要等经济数据好转才会再松绑，现在得等去年三季度看CPI和社融数据。