先租公租房等资格，再申请贷款，买新房。公租房租够年限后，符合条件就能用租金抵扣首付，剩下的贷款分30年还。比如租了5年，首付可能只要20%，比全款买便宜一半。

因为现在政策改了，前年规定租公租房满3年才能申请转商品房。住建部数据说，前年全国有15%的公租房住户成功转买新房，比2021年多了8个百分点。贷款政策也松了，首付比例从30%降到20%，30年还贷压力小一半。比如月租2000的公租房，租5年后首付4万就能买70万房，剩下的26万贷款每月还980，比全款省下每月1万5的物业费。所以先租公租房等资格再申请贷款买新房，这样最划算。