有房子去银行贷款得先准备产权证、收入证明这些材料，然后选好银行看贷款产品，提交申请后银行会查房子价值和个人信用，符合条件就批贷款给到账。要选利率低的银行，注意提前还款可能收违约金。房子越多能贷的额度越高，但总负债不能超过月收入20倍。

为啥是这个流程呢？因为银行要确认房子值多少钱，中国银行业协会前年数据显示房贷审批通过率约65%，主要看三个硬指标：房子评估价、申请人月收入、信用记录。比如100万的房子可能贷70万，但不同银行评估价差5%-10%。利率方面央行数据显示前年4.2%是基准，但实际利率在4.2%-5.5%之间，城商行比国有银行高0.5-1个百分点。提前还款违约金要看合同，普遍收1%-3%。房子越多能贷额度越高，但总负债超过月收入20倍就批不下来，比如月入1万最多贷200万。选银行要对比利率和还款方式，有的银行等额本息月供少但总利息高，有的等额本金前期多后期少。申请时最好带齐所有材料，缺了产权证或收入证明就要跑好几趟。