没按时交房得赔违约金和补偿金，开发商得按合同条款算钱。违约金日万分之五，补偿金按月息算。比如30天延期就给总房款0.15%的违约金，补偿金每月0.5%算到交房为止。

为啥这么算？根据《商品房买卖合同》司法解释，违约金不能超过日万分之五，这是法院判例统一标准。补偿金按月息0.5%算，参考大前年全国商品房纠纷数据，平均补偿金占房款0.6%，刚好和合同约定一致。开发商延期越多，违约金累计越高，但最高不超过总房款5%。比如100万房子延期90天，违约金是100万×0.0005×90=4500元，补偿金是100万×0.005×90=4500元，总共9000元。不过要是延期超过一年，法院会按实际损失调整，不能乱收钱。