朗御的房子位置在城北那块儿，户型偏刚需，主推小两居和三居，价格比周边新盘低个三成左右。小区自带超市和快递柜，但学校得去两公里外的老牌中学，周边公交站间隔半小时才有一趟车。

为啥这么讲？首先看房价，大前年朗御均价2.1万/平，到前年涨到2.3万，年涨幅5.2%，比城东某盘低8%。绿化率35%算中等，但物业费5.8元/平·月比同区高1块。交通方面，最近的地铁3号线离小区1.2公里，步行要15分钟，早高峰公交卡点排队常排到50米长队。开发商是本地大厂，但去年被曝过两次电梯故障，维修响应超72小时。说配套，商业体在去年才开，现在买菜得去两公里外的万达广场，开车过去堵车超20分钟。这些数据加一块儿，朗御适合预算有限不嫌折腾的刚需，改善型得三思。