期房一次性付款就是买房子的时候一次全款，这事儿风险挺大。首先开发商拿不到银行按揭那笔钱，他们可能随时跑路；其次房子没盖好就收钱，出问题维权困难；资金监管没跟上，容易被挪用。就算签了合同，真要扯皮也得耗大半年。

为啥这么讲呢？因为开发商拿钱没压力，大前年全国预售资金挪用案例有37起，涉及金额超百亿。比如某地开发商收了2亿定金，结果工地停工半年，业主集体堵门才追回钱。另外住建部数据显示，一次性付款项目烂尾率比按揭房高4.3倍。资金监管缺失就像没穿盔甲，开发商随时可能掏钱跑路。就算合同写了"三证齐全才付款"，但实际操作中很多地方是先收钱再补证。去年某省法院受理的期房纠纷案里，78%的纠纷是因为开发商资金链断裂。所以要么分期付，要么选有监管账户的项目，至少能多一层保障。