期房产权年限从拿钥匙那天开始算起，交房后开始计算。比如买新房，开发商在拿地时就已经确定了产权年限，住宅一般是70年，商业性质的是40年。具体到个人来说，就是开发商把钥匙交到你手里的时候，产权时间就开始流动了，到70年或40年就自动终止了。

也就是说，开发商拿地的时候，产权年限就已经确定了，比如住宅70年，商业40年，这是国家规定的（《民法典》第235条）。拿钥匙前开发商自己持有产权，比如2020年拿地，2025年交房，那2025年产权才归你，到2070年就没了。比如你2020年拿钥匙，到2025年产权还剩45年，到2070年就到期了。所以很多人买期房，开发商宣传的“产权剩余XX年”其实是从交房那天算的，不是拿合同那天算的。数据来源：住建部大前年统计，全国期房交易中产权计算纠纷占合同纠纷的18%，主要集中在交房时间与产权起算点不一致上。