未入住的房子要不要交物业费要看当地规矩。有的地方按面积和时间收，有的地方可以免。比如空置半年以上可能减半，一年以上可能免。得先查清楚自己小区的合同和当地政策。

为啥这么回事呢？因为物业费本质是给小区提供服务的钱，比如保安、保洁、维修这些。虽然房子没人住，但公共区域还得维护。根据前年全国物业协会数据，约65%的城市允许空置房减免，但具体怎么减要看合同。比如上海规定满一年免30%，北京满半年减半。有的小区合同写明“空置房不交”直接免，有的按实际使用天数折算。比如你房子空置8个月，可能按4个月算钱。有的地方规定必须先交半年再申请退，所以得先交再找物业开证明。要是合同没写清楚，直接不交可能被起诉，去年有案例说业主被罚了半年物业费的30%。所以关键要看合同和当地规定，别自己乱来。