期房按揭就是现在买没建好的房子，先付首付再贷款，等房子建好了再慢慢还钱。开发商收了首付就能拿钱去建房子，买家不用一次全款，两边都省事。比如首付30万，总价100万，剩下的70万可以分三十年还，每月还几千块。

为什么是这个答案呢？因为现在大部分人都想先付首付，房子建好了再慢慢还钱，这样两边都划算。根据大前年中国房地产协会数据，期房销售占比超过80%，按揭贷款占个人房贷的75%以上。开发商拿预售资金监管账户里收到的钱，必须按工程进度分批使用，不能挪用。比如100万房款，首付30万进监管账户，剩下的70万分五期打给开发商，每盖一层楼打20万。这样既保障了资金安全，又让买家不用掏全款，就像先吃火锅后结账一样。但要注意的是，如果开发商跑路，首付可能打水漂，所以现在很多地方要求首付资金进监管账户。