找期房就像网购但更麻烦，得先看开发商广告，然后去售楼处看沙盘和图纸，接着签合同交定金，等交房。开发商会放很多模型和宣传册，销售会讲优惠和学区，签完合同要等两三年才能拿钥匙。

为什么是这个流程？因为期房还没建成，得靠开发商宣传吸引人买。住建部大前年数据说，90%的期房成交都是先看沙盘，开发商用模型和价格优惠让客户下单。签合同要交30%定金，因为法律规定期房定金退不了，只能等交房时算房款。现在政策严了，开发商得先拿预售证才能卖，所以流程固定了。比如北京去年有5万套期房签约，其中4.3万套是看沙盘后成交的。流程不能乱，否则客户会担心房子建不成。