未交房的房子买卖要交契税的，税率根据面积和总价来算。总价超过144平米的按3%，总价没到144平米的按1.5%。契税得在过户前交清，否则房管局不给你。比如买总价200万没满144平米的，契税就是200万乘以1.5%，等于三万。要是总价300万超过144平米的，就按300万乘以3%，等于九万。

为什么这么算呢？首先国家规定144平米是分界线，小户型低税率大户型高税率。根据前年财政部数据，全国契税平均税率2.6%，但各地有浮动。比如北京总价没到144平米的按1%，超过的按3%。上海总价没到144平米的按1.5%，超过的按3%。总价计算要包括房款、税费、其他费用，不能漏掉。比如买价200万加1%契税2万，总价算202万才按税率来。契税得在签完合同30天内交，否则银行不批贷款。房管局查到没交税的直接不，所以买卖双方得先算清楚再签合同。契税算的是总价乘税率，税率看面积分档，总价要算全款才对。