未满三年的房子卖的时候要注意三点：第一要交5.3%的增值税，第二买家可能嫌贵，第三要提前找好买家。先跟买家说清楚税费，别等谈好了才漏嘴。现在满两年免增值税的政策刚结束，很多买家怕多花这笔钱。最近中介说，刚满两年的房子普遍比满三年的低5%到8%才好出手。

为啥是这个答案呢？因为税费多买家就嫌贵，这是市场调研的结果。根据前年住建部数据，持有2-3年的住宅过户税费比满5年多出3.15万元平均，所以价格得往下调。比如100万的房子，满两年要交5.3万增值税，买家觉得贵就压价。中介王姐说，她上月卖掉的两套两年房都降价了6万才成交。现在政策刚变，市场还没稳，得先谈好税费再谈价格，否则买家转身找满五年的房子。税费多就得多降点价，降得少买家就跑。