杭州房价这二十年总体是涨多跌少。90年代末到2000年代初涨得慢，均价3000元/平左右；2010年后突然加速，到2016年涨到4万/平；调控政策出来后，房价涨得慢了，2020年均价6万/平，部分区域破10万。涨的时候大家抢着买，跌的时候有人等降价。

因为杭州是长三角经济中心，互联网企业多，年轻人多，买房子的人多。2000年均价3000元/平，2020年涨到6万/平，部分区域10万以上。涨得猛的时候出台限购限贷，比如2016年调控后，房价一年只涨了5%。经济好的时候房价涨，经济差的时候涨得慢。比如2018年中美贸易战，杭州房价半年跌了8%。但总体还是涨的，因为人口一直往这里流，2020年常住人口980万，比2010年多了300万。不过现在调控更严了，比如2021年社保年限从1年提到5年，很多人买不起。