杭州限购主要是控制购房条件，外地人社保要满2年才能买，本地人也能买但只能买1套。主城区和临安这些地方限制最严，三套房直接禁购。目的是让房子回归居住属性，别让炒房客随便买。

为啥这样搞呢？首先看数据，2021年政策出台后，杭州二手房成交价半年降了15%，新房溢价率从8%降到3%。外地人购房占比从35%降到12%，说明政策确实管用了。再想想，房子要是随便买，大家就会跟风囤房，结果供不应求，价格涨得邪乎。现在限制购房条件，就像给市场按个刹车，让真正刚需的人能上车，投机的人没机会。主城区限购最严，因为这里房价最高，需求最集中，限制这里能从源头压房价。要是光限制郊区，主城区房价还是涨，整体调控效果就不明显。还要看长期效果，现在库存周期从12个月降到7个月，说明房子卖得更快了，市场更稳了。