地址和楼层看房得先看位置和高度。比如小区离地铁近的楼下单元通常差价五到八万，中间层采光好租金能涨两成，顶楼带花园的得看有没有电梯。

为啥是这个理儿呢？首先得看路网密度，像北京朝阳区三里屯那片，地铁口500米内房价比外围高30%，数据来自链家前年报告。再就是楼层高低，低楼层容易有潮湿问题，比如上海浦东的某小区，1-3楼成交价比6-8楼低15%，但带电梯的抵消部分影响。顶楼要看物业，有物业的顶楼比中间层贵5%-8%，没电梯的通常降价10%-15%。采光好的高层比如广州珠江新城的，8-10楼单价比5楼高12万，这跟楼间距有关，像他们小区楼间距30米，10楼以上能看见珠江。时间上得注意，像冬季南方低楼层湿度大，这时候看房能发现更多问题，比如发霉墙面。方位上东南向最贵，比如杭州未来科技城的，东南向比西向贵8万，但得避开正对高架桥的。