格力海岸商业街属于商业区，集中餐饮零售娱乐，适合购物休闲。位置在海岸附近，周边有住宅区，人流量大，商铺多，租金每平500左右，消费水平中等偏上。

为什么这么讲呢？首先看位置，格力海岸挨着地铁站和学校，每天上下班的人、学生都往这里跑。根据前年数据，这里商铺有200多家，日均人流量超过5000人，比周边商业街高30%。租金每平方米500元，比普通社区商业街贵两成，说明商家愿意为流量多花钱。消费水平看餐饮店客单价80-150元，零售店客单价100-300元，属于中等偏上。再想想周边有住宅区没工厂，居民消费能力稳定，所以定位商业街合理。不过夏天游客少点，冬天人更多，像这种季节性波动挺正常的。