现在买桃坞郡府的房不涨价，主要有三方面原因。首先开发商怕卖不动，现在土地供应多，新楼盘像雨后春笋冒出来，比如隔壁区去年批了五块地，价格都比桃坞郡府低两成。其次二手房多，网上挂了三百多套，带装修的每套都压价五万八，买新房不如买二手省心。政策卡着，限购限贷没放松，年轻人首付压力大，像我们公司同事去年看房，首付差三十万就买不了。

为什么说桃坞郡府价格不涨？先看供应端，前年桃坞区土地成交价同比降了15%，像东三环那块地拍出1.2万/平，比郡府周边低三千。需求端也凉快，二手房挂牌量从去年十月开始涨了30%，链家数据显示，带学区标签的房源降价比例超40%。政策端更紧，银行房贷利率卡在4.2%，首付比例没降，像我们公司财务部算过账，首付差二十万就买不了郡府首付。开发商现在卖房像甩库存，上周郡府新推的楼栋，首付分期都降到三成，还送十年物业费。这些因素叠加，价格不涨才正常。