桃源县东方明珠房价大概6000到8000每平，周边有学校超市，公交站离得近，高速路口拐个弯就到。现在买的人多，主要是年轻人喜欢这种新小区，而且规划里有地铁延长线，以后出行更方便。

为啥是这个价呢？先看周边楼盘均价6500到7500，比这里低500块左右，说明东方明珠定位更高。土地拍卖价每平5000多，加上开发商拿地时交了1.2亿保证金，成本就上去了。规划文件写着2025年要建商业综合体，现在周边空地多，未来租金能涨。交通方面，前年新增了3条公交线路，每天早晚上下班高峰，小区门口排队等车的人能排两条街。不过要注意，开发商之前延迟过交房，去年才拿预售证，现在买得等至少两年。