株洲房价贵主要有三方面原因，一是政策调控和投资需求推高价格，二是土地成本上涨，三是库存不足支撑房价。现在很多外地人买株洲房子当投资，加上开发商拿地价涨了30%，房价自然跟着涨。至于跌到4000元可能性低，因为现在株洲房价平均还在7000元以上，而且刚限制了土地供应，新楼盘少，二手房成交量也稳定。

为什么这么讲呢？先看数据说话，前年株洲土地拍卖价同比上涨25%，每平米拿地成本超过3000元，开发商不可能亏本卖房。虽然市场有波动，但库存量只有6个月，比全国平均低2个月，卖完得再等半年供货。现在二手房挂牌价6200-8000元，成交价普遍在6500元以上，最近三个月零星降价房源不到5%。就算政策收紧，短期内房价也不会暴跌到4000元，最多涨跌平衡在6000-7500元区间。不过长期看，如果经济增速放缓，年轻人就业难，房价确实有回调风险，但4000元这个价位，除非出现重大经济危机，否则可能性太小。