栖霞山水庄园在城东五公里处，主打别墅和高层住宅，价格每平两万八到三万五。周边有新开的超市和两所小学，开车去高速口要二十分钟。售楼处人员说小区自带温泉和健身房，绿化率能达到四成。不过最近三个月只有三组客户签约，比隔壁的栖霞湖花园少一半。

栖霞山水庄园卖得这么慢主要有三方面原因。首先价格偏高，比周边竞品贵了百分之二十。根据住建局数据，同地段新房均价才两万三，而他们别墅产品要卖到四万五。其次交通配套不完善，虽然规划了地铁六号线，但预计要等2026年才通车。售楼处经理提到他们之前宣传的温泉设备还没批下来，导致很多客户取消认购。再就是竞品太多，隔壁三个新盘都在降价促销，像栖霞湖花园最近把高层价格压到了两万二。不过小区环境确实比老小区好，实测绿化覆盖率达到四十二点三%，比小区宣传的还高两成。但考虑到交通和价格因素，现在入手风险有点大，建议多对比几家再决定。