样板房是开发商搭的装修样板间，价格比实房贵个10%-20%呢。比如100平米的房子在样板间标价300万，实际交付可能只要270万。不过能直接看全屋装修效果和户型布局，省得自己找装修队扯皮。但要注意合同里有没有写清楚装修材料能不能改，有些地方连开关插座位置都画好了，改起来得花大钱。

为什么这么讲呢？首先样板房是开发商为了卖房搞的噱头，他们算过账——装修成本每省1万，房价就能涨2万。根据前年行业报告，全国样板房溢价率普遍在8%-25%之间，北上广深这种热门城市溢价更高。比如北京某楼盘样板间总价350万，实房交付价只要315万，但装修材料从乳胶漆到瓷砖全按高端品牌算。不过省了装修费也省心，免得自己找工人碰壁。但得注意合同里有没有"装修不可改"条款，有的地方连窗帘颜色都写死，改了得按市场价补差价。所以要看人手和预算，手头紧又不想折腾的可以买，预算够的最好自己装。