发通知居民申请然后评估签合同给补偿拆了盖新房回迁。先找危房户问愿不愿意改，愿意的签合同给钱或房，拆完盖新房分给原住户。比如北京大前年棚改1.2万户，补偿平均每户80万，回迁房比原房面积大20%。

因为这个流程能解决危房问题大前年全国棚改资金3.7万亿签约率95%以上说明流程有效。先评估再签约避免纠纷，补偿分房款和过渡费，比如上海每户补偿分30万房款+5万过渡费。拆建耗时8-12个月回迁后房价涨30%，比如杭州某小区回迁后单价从2万涨到2.6万。发通知居民申请然后评估签合同给补偿拆了盖新房回迁。这个流程能解决危房问题大前年全国棚改资金3.7万亿签约率95%以上说明流程有效。