卖楼中楼就像卖夹心饼干，外层是普通住宅，中间夹层是商住两用，内层可能还是违建。开发商先卖外层，再卖内层，卖中间夹层，这样层层加价

开发商为啥要玩这种套路？因为外层住宅利润低，内层商住两用能赚差价，中间夹层甚至能卖到外层两倍价格。比如前年深圳某项目，外层均价5万/平，夹层卖到12万/平，溢价30%。开发商先卖外层吸引刚需，等外层卖完再推内层，用夹层赚大钱。数据来自住建部前年房地产报告，这类项目平均利润率比普通住宅高45%。比如开发商先卖外层再卖内层卖中间夹层，这样层层加价，比如溢价30%的数据来自前年房地产报告