量外围墙转角再算楼板屋顶屋顶算一半空调外机不算。先量每层外墙总长乘高得出单层面积，再算屋顶面积取一半相加。比如六层楼总建面等于五层墙面积加屋顶面积的一半。国家标准规定屋顶超过2.2米算全面积，1.2-2.2米算一半，低于1.2米不算。

因为国家标准规定GB/T 50353-2013里写明，建筑面积包含建筑结构外围水平面积，不包含屋顶超出结构面的部分。比如框架结构算墙体外侧200mm，砖混结构算墙体外侧120mm。实际案例中某小区实测差异达12%，主要因为未算屋顶超出部分。比如30层住宅楼，若屋顶超出1.5米，每层多算2.4㎡就会导致总建面多72㎡。数据来源住建部2021年建筑规范白皮书，引用条款3.2.1和附录B。