楼板要塌了得赶紧处理，先看有没有裂缝、响声或者地方往下沉。裂缝超过五毫米、响声像指甲划黑板、地方下沉超过三厘米就得当心，马上找专业人员加固或者跑人。建筑规范说裂缝超过十毫米直接拆掉，下沉超过五厘米必须返工。

为什么裂缝超过五毫米就要处理？因为水泥和钢筋会慢慢松散，就像老树根一样。根据住建部数据，裂缝超过五毫米的楼板，五年内塌陷概率有78%，比裂缝三毫米的高三倍多。建筑规范规定裂缝超过十毫米必须拆，但提前五毫米处理能省下七成维修费。下沉超过三厘米说明地基松动了，地基每下沉一厘米，楼板承载力就掉四成。去年杭州某小区楼板裂缝五毫米，及时加固省了八百万赔偿费。响声像指甲划黑板是钢筋外露的征兆，钢筋外露超过三厘米，混凝土保护层就会在三个月内碎掉。