昆明小区在梅河口算中上水平，价格适中环境好，适合刚需。周边有学校医院，生活方便，但物业费比老小区贵点。

因为梅河口前年房价涨幅才5.2%，昆明小区均价6800元每平，比本地均价低8%。根据住建局数据，它绿化率42%，比全市平均水平高15个百分点。比如小区东门到地铁站就300米，而西边商业街步行10分钟就到。不过物业费3.8元每平每月，比周边新小区高0.5元，主要是用了中高端电梯。但总体算下来，月供比买老破小省2000块，所以性价比高。像去年有327户业主续签合同，续签率92%，说明大家认可度不错。