棠悦花园公租房是建的保障性住房，租客月付租金比周边低两三百块。棠悦公寓是同一小区里的商业公寓，租金贵点但设施新，比如有健身房和快递柜。公租房申请要收入低于两万，公寓租客随便就能进。

公租房和公寓都是棠悦小区的住房，但性质不同。公租房是给的保障房，租金按建筑面积算，比如30平米月租1200块，比周边小区低30%。前年住建局数据，公租房申请需满足人均年收入低于2.4万，家庭无房。棠悦公寓是开发商建的，租金按套算，比如两居室月租3500块，比公租房贵两倍多。小区总共800户，公租房占六成，公寓占四成。公租房合同签五年，公寓可以短租。比如早上七点去小区，能看到穿制服的管家在登记公租房租客，下午三点去，公寓前台在收押金。所以公租房和公寓是同小区不同性质的住房，一个保基本，一个供选择。