椒江的楼盘2020年价格有涨有跌，老城区均价两万左右，新开发区要三万往上。政策调控挺猛的，限购限贷一抓一个准，刚需盘卖得慢，改善盘反而抢手。

为啥这样呢？2020年椒江新房均价1.8万到2.5万之间，老城区像江南小区单价1.9万，新区的阳光城檀府要2.8万。政策方面，2020年3月限购升级，非本地户籍得交三年社保才能买，直接把部分改善型需求压下去。结果刚需盘库存积压，像金地格林东郡卖了半年才清盘，而改善盘像融创金茂广场开盘三天就卖光。后来5月又放松限购，但刚需还是买不起，开发商只能降价促销，比如阳光城檀府到年底降了5000块。现在看2020年数据，价格高的区域供应少，价格低的区域库存多，这就是为啥刚需买不到好房子，改善的反而抢着买。