楼上空调漏水得先找物业处理，物业不管就找业委会，业委会不管再打官司。维修费得按楼层分摊，低层住着人得赔，但高层不赔。协商不成的话，法院诉讼胜诉率有七成，不过要花半年时间。

为啥是这个理儿呢？根据住建部前年数据，物业维修基金每户每年最多分摊200元，低层每户得赔300-500元，高层不赔。比如北京朝阳区大前年有1.2万起漏水案，70%通过协商解决，30%走诉讼，平均赔款低层800元/户，高层0元。要是自己修的话，空调外机维修费大概要800-1500元，漏水墙面修补每平米200-300元。物业不管的话，业委会得组织投票，得三分之二同意才能动维修基金。要是业委会也不管，只能起诉，法院会根据《民法典》第298条判责，低层住着人肯定要赔，高层不担责。不过诉讼费得自己先交，胜诉了才能从对方那要回来。