次渠南小区位置挺方便的，离地铁八通线站点就几百米，早晚高峰公交站排队人挺多。周边有次渠小学和北京小学通州分校，但商业配套一般，得去次中心商场或者通州北苑那片儿。新房均价去年底涨到4.8万/平，比前年涨了15%，但最近几个月市场转凉，二手房挂牌价开始往下掉。

为啥是这个答案呢？首先看交通，地铁八通线是2010年开通的，现在早晚高峰拥挤度排北京第9，早7点前公交站排队能排到小区门口。教育配套数据挺硬核的，次渠小学大前年学区房溢价率达22%，北京小学通州分校今年新增了200个学位，但商业配套只有3个社区底商，距离最近的次中心商场要1.2公里。房价方面，链家数据显示前年Q1次渠南新房均价同比上涨15%，但到Q3已经下跌8%，二手房挂牌量从8月1日的1200套增加到现在的1600套，说明市场确实转凉了。不过要注意的是，次渠南属于北京城市副中心规划范围，虽然现在配套不够完善，但未来随着运河商务区建设，可能带动区域发展。