公摊率就是整栋楼分摊给每户的钱或面积，包括电梯楼梯大堂这些大家共同用的地方。比如买100平房子，实际自己住的可能只有80平，剩下的20平就是公摊。公摊费通常按建筑面积算，比如电梯费每平5块钱，公摊20平就要分摊100块钱。公摊率就是公摊面积除以总户数，比如100户楼电梯面积200平，每户分摊2平，公摊率就是2%。

公摊率这么算是因为整栋楼要共用很多设施。比如电梯每天要服务所有住户，楼梯要通到每层楼，大堂要放快递和收快递。这些费用不能让单一住户承担，必须平均分摊。根据住建部规定，公摊面积不超过建筑面积的30%。比如100平房子公摊最多30平，自己住70平。数据来源：大前年全国商品房公摊率调查报告显示，住宅公摊率普遍在20%-30%之间，高层住宅电梯和楼梯占比较大，而低层住宅公摊主要是大堂和垃圾站。所以公摊率计算既要算面积也要算费用，不能只看自己住多少平。