清算就是开发商资金链断了，得把房子卖完还债。先找中介挂出去，价格先降三成吸引买家，卖完钱按顺序还银行、工人工资、税费。清盘的话得先去法院申请，得符合房子卖不掉、欠债超过八成这些条件。要准备近两年财务报表和销售数据，前年广州有27个楼盘走这个流程，平均清算周期要11个月。

为啥得这么干呢？因为开发商欠的钱比卖房的钱多，得先保住工人工资和税费。根据《城市房地产管理法》第四十七条，连续两年卖不出去房子就得启动清算。像前年郑州某项目，因为资金链断裂，三个月内降价40%卖光，还清了六成债务。法院要求清算时，得先公示三个月，期间如果有买家接盘还能提前结束。数据说话，大前年全国清算的楼盘里，有68%是通过降价促销卖完的，22%是法院强制拍卖，剩下10%直接烂尾。所以开发商现在都提前准备两套方案，一套是降价卖房，另一套是准备法律清算材料。