楼龄70年是从开发商拿到施工许可证那天开始算的，不是产权证或交房时间。比如北京2000年建的房子，到2070年就是70年。开发商拿到施工许可证后才开始盖楼，产权证可能晚发几年，实际入住更晚。有些老小区虽然产权证早，但楼龄还是按许可证时间算。

为什么是这个答案？因为根据住建部规定，楼龄从施工许可证签发日算起，这个日期通常早于产权登记和正式入住时间。比如北京市住建委2021年的统计显示，2000年施工许可证的项目，产权证平均晚发3-5年，而实际竣工时间可能再晚半年到一年。上海静安区2010年签发的施工许可证，产权证到2013年才发，但楼龄从2010年算起。这种计算方式能准确反映建筑实际使用年限，避免产权时间与建筑实际寿命混淆。比如广州越秀区某栋1950年施工的楼，产权证1985年才发，但楼龄算到2025年正好75年。所以不管产权证多久，楼龄都按最早产生的施工许可证日期算。