楼面价14500元的话想要保本得卖到2万6千左右。算下来总成本包括楼面价、建安费、税费和营销费，每平米大概要花2万3千。如果留出5000利润空间，总售价得2万8千。但实际要卖2万6千也能保本，因为有些成本可以压缩，比如营销费砍半，税费按最低标准交。

为啥是这个数呢？首先楼面价1万4千5是基础，建安成本8000元每平米是硬性支出，像钢筋水泥这些材料涨了价。税费按楼面价的20%算就是2900元，营销费5000元是推广和中介费。总成本加起来是1万4千5+8000+2900+5000=2万3千5。保本价就是总成本除以70%去化率，2万3千5÷0.7≈3万3千。但实际开发商会压到2万6千，因为银行贷款能覆盖30%，自己拿70%资金，这样2万6千×70%=1万8千2，刚好覆盖总成本2万3千5。不过这个计算忽略了时间成本和地段因素，比如在新区可能要卖3万才能回本。