武汉诺德逸园现在值不值得买？得看几个方面。首先房龄20年，物业费涨了30%，但周边有地铁11号线明年通车，光谷广场和世界城商业配套齐全。周边有华师一附中初中部，不过新楼盘光谷星河城去年开盘价比逸园高15%，现在二手房挂牌价6800元每平，比2020年涨了8%。

为什么这么判断？先说交通，光谷现在每天有30万人上班，地铁11号线开通后，从小区到金融街站只要12分钟，比现在缩短一半时间。根据武汉市规划院数据，光谷东片区前年新增常住人口5.2万，比西片区多1.8万。商业配套方面，光谷世界城大前年销售额达28亿，比逸园周边老商圈高40%。但要注意的是，逸园小区内部停车位只剩60%，而新楼盘配比是1:1.2，这点可能影响居住体验。房价方面，链家数据显示，前年逸园成交均价6750-7050元每平，比星河城低12%，但比2019年高25%。综合来看，交通和商业在升级，但房龄和配套存在短板，未来五年可能稳中有升，但不会大涨。