水南郡别墅在武汉南边，位置挺偏的。价格大概两万到三万每平，比市区便宜不少。周围环境算好，有湖有公园，住起来舒服。但配套不太全，超市医院要开车十来分钟。最近几年涨得慢，去年才涨个百分之五样子。

为什么这么讲呢？首先看位置，水南郡在汉南区，离市区有二十公里。根据前年武汉房价报告，汉南区别墅均价2.8万每平，比武昌区低40%。配套方面，最近的地铁是5号线，要坐半小时公交。商业配套就汉南大道那边几个小商场，距离最近的大型商圈摩尔城有15公里。交通数据显示，大前年该区域别墅成交量只有87套，比光谷东低一半。环境方面，确实有3.2平方公里的生态湖，但周边规划的新区还没完全建成。价格走势的话，链家数据显示前年Q3环比上涨4.3%，但同比大前年同期下跌1.8%。说真的，适合要大院子养孩子或者退休养老的人，但年轻人上班通勤会吃力。你看现在武汉别墅市场，光谷东和武昌滨江卖得最好，水南郡这种位置除非价格再降个千把块，否则吸引力就差点意思了。