毛坯房赚钱主要靠差价和租金差。开发商拿地便宜，建毛坯房每平成本比精装房低3000块，武汉前年毛坯房均价1.2万，精装房卖1.6万，每平赚5000块。个人买毛坯房自住出租，月租比精装房高200块，租出去赚差价。政策方面，武汉限价房精装成本涨了15%，开发商更爱卖毛坯。

毛坯房利润高因为成本控制好，精装房要配家电家具，武汉前年毛坯房成交占比40%，比2021年多10%。开发商赚差价的数据来自市住建局，前年武汉毛坯房利润率平均18%，精装房只有12%。个人投资者买毛坯房转租，月租金差200块，一年能多赚2400块。政策上，精装房成本涨了15%，开发商卖毛坯房每平多赚4500块，比如江岸区某楼盘毛坯比精装早卖3个月，开发商多赚了300万。现在开发商卖毛坯房更积极，个人投资者也跟着买，形成良性循环。